預售屋裝潢教學:交屋前必看!客變規劃、費用、項目一篇就懂
2024.01.03 最新專題

預售屋裝潢教學:交屋前必看!客變規劃、費用、項目一篇就懂

有別於老屋裝潢限制眾多,不少人買房子會選擇購入預售屋,就是看中預售屋裝潢彈性大,且還可以按照工程進度繳納工程款、降低經濟上的負擔。但預售屋裝潢有什麼眉角?大家常講的客變又是什麼?本篇將帶大家了解預售屋裝潢的相關細節,幫助您評估預售屋裝潢是否符合自身需求!

 

預售屋裝潢怎麼做?先搞懂預售屋、新成屋不一樣!

預售屋裝潢

究竟何謂「預售屋」以及「新成屋」?「預售屋」顧名思義指的是尚未開始建造、或仍在建造中就開始銷售的房子,此時建商會以樣品屋或模型、圖片、影片等形式,呈現建案外觀與室內裝潢後的理想樣貌。

而當房子完工、且取得使用執照後會視為「新成屋」,不過寬鬆一點的定義而言,若屋況良好、屋齡在十年內也會被視為新成屋。 與新成屋相比,預售屋雖然不確定性及變數較多,但仍存在不少優勢,例如房子可採取一期一期繳納購房的費用,經濟負擔相對小了許多。

此外,大家最重視的好處,則是預售屋可以「客變」(客戶變更),意思是在建造階段時,建商會開放一段時間讓屋主對於原有制式規格提出預先變更的要求。比起建造完成後需額外花費費用改變格局,客變能為屋主省下不少預算,這也是許多人會購入預售屋的原因之一!

 

預售屋裝潢推薦客變!儘早規畫以免錯過客變期

 

客變的好處在於因為還未建造完畢,因此都還可以根據屋主的生活習慣、空間需求進行規劃,相較於完工後再改變這些項目,所需要的工程、時間、費用都能節省許多,因此把握客變、儘早與設計師討論,是進行預售屋裝潢極為重要的一環。

不過客變並非隨時想提就能提,通常建商會提前通知每個樓層的客變截止日,屋主需要在規定的期限內提出客變,大部分都只有1-2個月的討論期。

另外,客變也不是什麼都能改,每間建商可以客變的範圍也不太一樣。常見的客變項目如格局變更、水電配置、管線配置、建材退換、設備退換等等,建議也可以向建商詳細詢問,在規劃客變上也會更有方向。

 

由於客變期限較短,若在建商通知客變後才開始構思規劃肯定來不及,以下也提供三項可以提早做的準備:

 

提前索取平面圖CAD檔案:

預售屋裝潢cad檔案

規劃客變前,一定要跟建商索取建築平面圖的AutoCAD電子檔(CAD檔),才能讓設計師實際了解房屋的各項配置。

 

提前找好設計團隊:

預售屋裝潢裝修團隊

由於客變期限通常只有1-2個月,若到建商通知時才找室內設計公司,期限肯定會太趕,因此建議提前1個月左右尋找值得信賴的團隊。

 

提前整理生活習慣與設計需求:

預售屋裝潢設計需求

沒有最好的室內設計,只有最符合自身需求的室內設計,因此提前考慮自己的生活習慣,記錄下自身需求便十分重要,像是廚房的使用頻率、各個空間的著重排序、家中人數所需浴室數量等等,愈是熟知自己的需求,就愈能規劃出心目中的理想房屋! 延伸閱讀:客變費用怎麼評估?客變流程有哪些?預售屋客變攻略看這篇!

 

預售屋裝潢費用怎麼抓?預售屋裝潢相關問題一次解答!

 

關於預售屋裝潢,想必不少人還有許多疑惑,我們也整理四個最常被詢問的問題提供大家參考:

 

Q:預售屋裝潢費用怎麼抓?

預售屋裝潢客變費用

若僅以客變費用計算,業界平均費用落在3000-5000元/一坪,部分公司如好室佳則提供1100元/一坪的優惠價格;如果再囊括後續新成屋的裝潢費用,包含設計費、工程施作等,以經驗來說每坪約莫可以抓在4-10萬上下,意即若要規劃室內實際坪數20坪的預售屋裝潢,可以準備80-200萬的預算。

但當然這僅為預估,實際上仍會按照屋主的需求內容有所增減。也提醒大家在預售屋裝潢上盡量不要追求過度省錢,畢竟房子是要住幾十年的,選擇不會後悔的設計才能住得長久。

 

Q:預售屋何時找設計師?

 

建議可以先跟建商確認客變申請的大約時程,接著就可以找設計師了。最緊縮的期限也至少要在客變前留1個月左右的時間與設計師溝通規劃,才不至於太趕而無法好好討論。 至於建案完工後的新成屋裝潢設計,建議可以選擇與客變設計相同的室內設計團隊,這樣可以讓設計師更了解房屋現況,在費用上也更有談判的空間。

 

Q:預售屋客變項目有哪些?

預售屋裝潢客變項目

預售屋常見的客變項目有以下四項:

 

預售屋客變項目 #1 格局變更:

 

例如想把兩房改為三房、隔間大小的更動都屬於格局變更。

 

預售屋客變項目 #2 建材退換:

 

客變階段也可以變更地板磁磚等建材,但不是所有建商都願意使用屋主選擇的材料,所以,此時也可以要求建商退掉建材,將建材費用退還回來。

 

預售屋客變項目 #3 設備退換:

 

若是不喜歡建商選擇的衛浴、廚具品牌,也可以請建商退換,未來再裝設自己喜歡的品牌。

 

預售屋客變項目 #4 水電、管線配置:

 

水電、管線的配置會影響未來生活狀態,因此插座的位置、冷氣管線、排水管線等等都可以預先規劃,在客變時提出更改需求。

 

Q:預售屋客變合約要注意什麼?

 

預售屋客變的合約也是極為重要的項目,合約內容要包含可以客變的範圍、費用如何計算、繳納費用期限等,若針對內容有任何疑問也要儘早提出,避免未來進行客變時產生爭議。

延伸閱讀:室內設計費價目表解析:裝潢收費項目有哪些?預算該怎麼抓?

 

預售屋裝潢眉角多!推薦為屋主著想的好室佳設計團隊

 

規劃裝潢要注意的細節非常多,空間配置、管線設計、屋主需求等皆環環相扣,尤其是預售屋裝潢的時程及提早預想規劃也都非常重要。 若想要找一個值得信賴的室內設計團隊,推薦好室佳室內設計!

 

好室佳是經營超過40年的老字號團隊,經手過大大小小預售屋設計案,能精準描繪出您理想房屋的樣貌;且好室佳提供條列式報價單,不用擔心報價灌水的問題,讓每項預算都能花在刀口上。

好室佳更首創720度VR環景預覽技術,讓您不再需要看著平面圖想像實體;裝修期間也提供每日施工進度及工程照片,讓您即時掌握施工狀況,不擔心拖延問題!

 

以下精選好室佳的預售屋裝潢案例供您參考:

 

預售屋裝潢案例一:最完美的小宅提案

最完美的小宅提案

此案例為精巧的20坪,雖然小巧但五臟俱全。客廳、餐廳、廚房設計以開放式空間為主,兼具功能實用與美觀舒適感受;視覺上將屋主喜愛的綠色與木質感融合於空間中,展現獨特創新品味。

 

預售屋裝潢案例二:簡約生活步調小坪數

簡約生活步調小坪數

此案例也是小坪數的房屋,但透過開放式設計,兼顧廚房、餐廳、客廳機能的同時,有效延伸視線、營造空間放大的視覺效果,並通過玻璃隔間區隔場域界線,保持光線照明的通透感;深淺色系的交互搭配,也讓空間顯得更有深度。

 

預售屋裝潢案例三:莫藍迪色的輕盈空間

莫藍迪色的輕盈空間

20坪上下仍能隔出三房,狹長型的廚房透過精心設計,達到空間利用最大化;客廳也設計了頂天立地的收納櫃,強化小坪數收納機能;視覺上則以沉穩雅致的莫蘭迪色系為主,讓屋主能在空間內享受平靜舒適的愜意日常。

推薦閱讀: 中古屋裝潢費用一篇掌握!規劃細節、如何計算、注意事項全整理

                    整修房子注意事項一覽!掌握5大關鍵與細節,完美逆轉陳舊老宅