預售屋裝潢教學：交屋前必看！客變規劃、費用、項目一篇就懂
有別於老屋裝潢限制眾多，不少人買房子會選擇購入預售屋，就是看中預售屋裝潢彈性大，且還可以按照工程進度繳納工程款、降低經濟上的負擔。但預售屋裝潢有什麼眉角？大家常講的客變又是什麼？本篇將帶大家了解預售屋裝潢的相關細節，幫助您評估預售屋裝潢是否符合自身需求！
預售屋裝潢怎麼做？先搞懂預售屋、新成屋不一樣！
究竟何謂「預售屋」以及「新成屋」？「預售屋」顧名思義指的是尚未開始建造、或仍在建造中就開始銷售的房子，此時建商會以樣品屋或模型、圖片、影片等形式，呈現建案外觀與室內裝潢後的理想樣貌。
而當房子完工、且取得使用執照後會視為「新成屋」，不過寬鬆一點的定義而言，若屋況良好、屋齡在十年內也會被視為新成屋。 與新成屋相比，預售屋雖然不確定性及變數較多，但仍存在不少優勢，例如房子可採取一期一期繳納購房的費用，經濟負擔相對小了許多。
此外，大家最重視的好處，則是預售屋可以「客變」（客戶變更），意思是在建造階段時，建商會開放一段時間讓屋主對於原有制式規格提出預先變更的要求。比起建造完成後需額外花費費用改變格局，客變能為屋主省下不少預算，這也是許多人會購入預售屋的原因之一！
預售屋裝潢推薦客變！儘早規畫以免錯過客變期
客變的好處在於因為還未建造完畢，因此都還可以根據屋主的生活習慣、空間需求進行規劃，相較於完工後再改變這些項目，所需要的工程、時間、費用都能節省許多，因此把握客變、儘早與設計師討論，是進行預售屋裝潢極為重要的一環。
不過客變並非隨時想提就能提，通常建商會提前通知每個樓層的客變截止日，屋主需要在規定的期限內提出客變，大部分都只有1-2個月的討論期。
另外，客變也不是什麼都能改，每間建商可以客變的範圍也不太一樣。常見的客變項目如格局變更、水電配置、管線配置、建材退換、設備退換等等，建議也可以向建商詳細詢問，在規劃客變上也會更有方向。
由於客變期限較短，若在建商通知客變後才開始構思規劃肯定來不及，以下也提供三項可以提早做的準備：
提前索取平面圖CAD檔案：
規劃客變前，一定要跟建商索取建築平面圖的AutoCAD電子檔（CAD檔），才能讓設計師實際了解房屋的各項配置。
提前找好設計團隊：
由於客變期限通常只有1-2個月，若到建商通知時才找室內設計公司，期限肯定會太趕，因此建議提前1個月左右尋找值得信賴的團隊。
提前整理生活習慣與設計需求：
沒有最好的室內設計，只有最符合自身需求的室內設計，因此提前考慮自己的生活習慣，記錄下自身需求便十分重要，像是廚房的使用頻率、各個空間的著重排序、家中人數所需浴室數量等等，愈是熟知自己的需求，就愈能規劃出心目中的理想房屋！ 延伸閱讀：客變費用怎麼評估？客變流程有哪些？預售屋客變攻略看這篇！
預售屋裝潢費用怎麼抓？預售屋裝潢相關問題一次解答！
關於預售屋裝潢，想必不少人還有許多疑惑，我們也整理四個最常被詢問的問題提供大家參考：
Q：預售屋裝潢費用怎麼抓？
若僅以客變費用計算，業界平均費用落在3000-5000元/一坪，部分公司如好室佳則提供1100元/一坪的優惠價格；如果再囊括後續新成屋的裝潢費用，包含設計費、工程施作等，以經驗來說每坪約莫可以抓在4-10萬上下，意即若要規劃室內實際坪數20坪的預售屋裝潢，可以準備80-200萬的預算。
但當然這僅為預估，實際上仍會按照屋主的需求內容有所增減。也提醒大家在預售屋裝潢上盡量不要追求過度省錢，畢竟房子是要住幾十年的，選擇不會後悔的設計才能住得長久。
Q：預售屋何時找設計師？
建議可以先跟建商確認客變申請的大約時程，接著就可以找設計師了。最緊縮的期限也至少要在客變前留1個月左右的時間與設計師溝通規劃，才不至於太趕而無法好好討論。 至於建案完工後的新成屋裝潢設計，建議可以選擇與客變設計相同的室內設計團隊，這樣可以讓設計師更了解房屋現況，在費用上也更有談判的空間。
Q：預售屋客變項目有哪些？
預售屋常見的客變項目有以下四項：
預售屋客變項目 #1 格局變更：
例如想把兩房改為三房、隔間大小的更動都屬於格局變更。
預售屋客變項目 #2 建材退換：
客變階段也可以變更地板磁磚等建材，但不是所有建商都願意使用屋主選擇的材料，所以，此時也可以要求建商退掉建材，將建材費用退還回來。
預售屋客變項目 #3 設備退換：
若是不喜歡建商選擇的衛浴、廚具品牌，也可以請建商退換，未來再裝設自己喜歡的品牌。
預售屋客變項目 #4 水電、管線配置：
水電、管線的配置會影響未來生活狀態，因此插座的位置、冷氣管線、排水管線等等都可以預先規劃，在客變時提出更改需求。
Q：預售屋客變合約要注意什麼？
預售屋客變的合約也是極為重要的項目，合約內容要包含可以客變的範圍、費用如何計算、繳納費用期限等，若針對內容有任何疑問也要儘早提出，避免未來進行客變時產生爭議。
延伸閱讀：室內設計費價目表解析：裝潢收費項目有哪些？預算該怎麼抓？
預售屋裝潢眉角多！推薦為屋主著想的好室佳設計團隊
規劃裝潢要注意的細節非常多，空間配置、管線設計、屋主需求等皆環環相扣，尤其是預售屋裝潢的時程及提早預想規劃也都非常重要。 若想要找一個值得信賴的室內設計團隊，推薦好室佳室內設計！
好室佳是經營超過40年的老字號團隊，經手過大大小小預售屋設計案，能精準描繪出您理想房屋的樣貌；且好室佳提供條列式報價單，不用擔心報價灌水的問題，讓每項預算都能花在刀口上。
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以下精選好室佳的預售屋裝潢案例供您參考：
預售屋裝潢案例一：最完美的小宅提案
此案例為精巧的20坪，雖然小巧但五臟俱全。客廳、餐廳、廚房設計以開放式空間為主，兼具功能實用與美觀舒適感受；視覺上將屋主喜愛的綠色與木質感融合於空間中，展現獨特創新品味。
預售屋裝潢案例二：簡約生活步調小坪數
此案例也是小坪數的房屋，但透過開放式設計，兼顧廚房、餐廳、客廳機能的同時，有效延伸視線、營造空間放大的視覺效果，並通過玻璃隔間區隔場域界線，保持光線照明的通透感；深淺色系的交互搭配，也讓空間顯得更有深度。
預售屋裝潢案例三：莫藍迪色的輕盈空間
20坪上下仍能隔出三房，狹長型的廚房透過精心設計，達到空間利用最大化；客廳也設計了頂天立地的收納櫃，強化小坪數收納機能；視覺上則以沉穩雅致的莫蘭迪色系為主，讓屋主能在空間內享受平靜舒適的愜意日常。