
客變費用怎麼評估?客變流程有哪些?預售屋客變攻略看這篇!
客變費用該怎麼評估才好?本篇整理最完整的預售屋客變攻略,帶您了解客變費用、流程、注意事項,推薦好室佳客變服務,為您打造完美家居!
「客變」定義:預售屋建蓋完成前,依照客戶需求進行設計項目變更
一、客變服務,好室佳室內設計提供什麼?
好室佳室內設計 - 客變服務內容:
►►客變費用:$1,100/坪(含稅)
►►設計師客變出圖,以及客變期間至建商詳談圖面
►►客變完成之後銜接設計,待交屋後可以提供一次免費基礎驗屋
►►區分簽約與製圖2階段付費,拿到圖才第二次匯款,雙方客變合約簽訂好安心
二、客變費用:
►客變費用各家室內設計公司收費不盡相同,一般以一坪約3000-5000元不等,高級住宅或是商空,可能費用更高。
►通常會有客變諮詢費用,也有些室內設計公司不收。客變諮詢費用約落在1000-3000元左右。
►客變費用通常包含提供客變後完整圖面,包含格局、水電圖、弱電圖、消防圖、冷氣配置排水圖...等。
三、客變的優點:
如果你有想打掉的牆、地板、衛浴廚具...等,都可省去已蓋好又要二次施工的敲打、拆除、清潔費用,而且建商還能將未用到材料費用扣除,避免不必要的浪費,也替自己省荷包!
►省去日後裝修二次拆除
►預先扣除不想留的設備,先退費用,避免日後拆除的浪費
►格局可以先依照自己的需求規劃,不用裝修時還要重新規劃格局
四、何時開始找客變設計師:
最好是在預售屋的基本主結構完成、毛胚屋狀態,是重做水電及隔間工程的最佳時間。可以詢問建商是否有圖檔(CAD檔)了以及是否可以開始客變、及客變需何時前完成。
不過通常建商公布可以開始客變時,往往只剩1-2個月時間就截止,所以建議建商一通知,便要馬上著手進行,因為後面還要跟室內設計公司簽約、討論、修改、完稿,這些都是時間。 所以有確定要客變,都可以先物色室內設計公司;另外,也可以主動跟建商要圖檔(CAD檔),不要等到建商通知了才措手不及。
當然的有些人非常緊張,1-2年後才要客變的建案,就已經在詢問室內設計公司,此時因為物價會漲,也還沒有建商的圖檔能看水電、配管等資訊,設計師也很難去確認說這樣改行不行,以及2年後的客變收費方式是否有漲價,故建議可以保留至拿到建商圖檔(CAD檔)時再行跟室內設計公司討論。
EX:1-5樓已完成,你買的是8樓,即可開始客變。而不是地基都還在打就急忙客變。(建議留2-3個月的時間,簽約+討論+製圖)
五、客變流程:
1、提供建商圖檔(CAD檔)給客變設計師
2、客變設計師與屋主討論更改需求,包含:格局、插座、衛浴設備...等
3、雙方討論完定案後,簽定客變合約,並簽名雙方各執一份
4、客變設計師開始繪圖,約一周左右時間 (如討論過程有許多修改,則時間延長)
5、在建商提供的客變時間,客變設計師與屋主至建商跑客變流程,完成客變
6、待房子蓋好交屋後,有些室內設計公司會提供基礎驗屋 (好室佳室內設計有提供基礎驗屋服務)
六、客變需要注意哪些地方:
1、價格不是絕對:慎選有客變經驗的設計師,並要求陪同驗收,確保建商交接沒問題
2、客變費用報價:「實際坪數」計費,避免多花冤枉錢
3、圖面提供資訊:「現況圖」,變更後的「平面配置圖」「隔間尺寸圖」「地坪圖」「燈具配置圖」「電器管線圖」「給水/排水圖」「空調圖」等等,設計師會在平面配置圖上,標註什麼地方會維持不動,什麼地方需要有所變更,再將圖面給建商執行。
4、建商退費方式:一般客變都是「退料不退工」,也就是沒用到的建材、設備會減退給屋主
5、客變合約內容:執行客變的工作內容、還有付款時間
6、後續風格設計:建議找同一間設計公司「客變」跟「設計」一起完成,設計師比較懂一開始的狀況,省下麻煩,也好談價
以上就是客變費用、流程、與注意事項
已買屋或是將要買屋的你,有想要更進一步了解客變流程嗎?
歡迎找我們好室佳室內設計客變設計師聊聊,也許會幫助到你很多喔!
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