客變費用怎麼評估？客變流程有哪些？預售屋客變攻略看這篇！

客變費用該怎麼評估才好？本篇整理最完整的預售屋客變攻略，帶您了解客變費用、流程、注意事項，推薦好室佳客變服務，為您打造完美家居！

「客變」定義：預售屋建蓋完成前，依照客戶需求進行設計項目變更

一、客變服務，好室佳室內設計提供什麼?

好室佳室內設計 - 客變服務內容：

►►客變費用：$1,100/坪(含稅)

►►設計師客變出圖，以及客變期間至建商詳談圖面

►►客變完成之後銜接設計，待交屋後可以提供一次免費基礎驗屋

►►區分簽約與製圖2階段付費，拿到圖才第二次匯款，雙方客變合約簽訂好安心

二、客變費用：

►客變費用各家室內設計公司收費不盡相同，一般以一坪約3000-5000元不等，高級住宅或是商空，可能費用更高。

►通常會有客變諮詢費用，也有些室內設計公司不收。客變諮詢費用約落在1000-3000元左右。

►客變費用通常包含提供客變後完整圖面，包含格局、水電圖、弱電圖、消防圖、冷氣配置排水圖...等。

三、客變的優點：

如果你有想打掉的牆、地板、衛浴廚具...等，都可省去已蓋好又要二次施工的敲打、拆除、清潔費用，而且建商還能將未用到材料費用扣除，避免不必要的浪費，也替自己省荷包！

►省去日後裝修二次拆除

►預先扣除不想留的設備，先退費用，避免日後拆除的浪費

►格局可以先依照自己的需求規劃，不用裝修時還要重新規劃格局

四、何時開始找客變設計師：

最好是在預售屋的基本主結構完成、毛胚屋狀態，是重做水電及隔間工程的最佳時間。可以詢問建商是否有圖檔(CAD檔)了以及是否可以開始客變、及客變需何時前完成。

不過通常建商公布可以開始客變時，往往只剩1-2個月時間就截止，所以建議建商一通知，便要馬上著手進行，因為後面還要跟室內設計公司簽約、討論、修改、完稿，這些都是時間。 所以有確定要客變，都可以先物色室內設計公司；另外，也可以主動跟建商要圖檔(CAD檔)，不要等到建商通知了才措手不及。

當然的有些人非常緊張，1-2年後才要客變的建案，就已經在詢問室內設計公司，此時因為物價會漲，也還沒有建商的圖檔能看水電、配管等資訊，設計師也很難去確認說這樣改行不行，以及2年後的客變收費方式是否有漲價，故建議可以保留至拿到建商圖檔(CAD檔)時再行跟室內設計公司討論。

EX：1-5樓已完成，你買的是8樓，即可開始客變。而不是地基都還在打就急忙客變。(建議留2-3個月的時間，簽約+討論+製圖)

五、客變流程：

1、提供建商圖檔(CAD檔)給客變設計師

2、客變設計師與屋主討論更改需求，包含：格局、插座、衛浴設備...等

3、雙方討論完定案後，簽定客變合約，並簽名雙方各執一份

4、客變設計師開始繪圖，約一周左右時間 (如討論過程有許多修改，則時間延長)

5、在建商提供的客變時間，客變設計師與屋主至建商跑客變流程，完成客變

6、待房子蓋好交屋後，有些室內設計公司會提供基礎驗屋 (好室佳室內設計有提供基礎驗屋服務)

六、客變需要注意哪些地方：

1、價格不是絕對：慎選有客變經驗的設計師，並要求陪同驗收，確保建商交接沒問題

2、客變費用報價：「實際坪數」計費，避免多花冤枉錢

3、圖面提供資訊：「現況圖」，變更後的「平面配置圖」「隔間尺寸圖」「地坪圖」「燈具配置圖」「電器管線圖」「給水/排水圖」「空調圖」等等，設計師會在平面配置圖上，標註什麼地方會維持不動，什麼地方需要有所變更，再將圖面給建商執行。

4、建商退費方式：一般客變都是「退料不退工」，也就是沒用到的建材、設備會減退給屋主

5、客變合約內容：執行客變的工作內容、還有付款時間

6、後續風格設計：建議找同一間設計公司「客變」跟「設計」一起完成，設計師比較懂一開始的狀況，省下麻煩，也好談價

以上就是客變費用、流程、與注意事項

已買屋或是將要買屋的你，有想要更進一步了解客變流程嗎？

歡迎找我們好室佳室內設計客變設計師聊聊，也許會幫助到你很多喔！

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