客變定義小百科:客變優點有哪些?何時開始找客變設計師?須注意什麼
想要擁有屬於自己的格局? 你該來「客變」~
客變這詞許多人總是一無所知,但其實客變對預售屋來講可是好處多多,而且讓你好「省錢」又「合用」,你該注意哪些點呢? 讓我們來告訴你吧~
「客變」定義:預售屋建蓋完成前,依照客戶需求進行設計項目變更
客變服務內容 - 好室佳室內設計:
►►客變費用:$1,100/坪(含稅)
►►協助客變出圖,以及跟建商詳談圖面
►►客變完成之後銜接設計,可以提供免費基礎驗屋
►►客變合約2階段付費,合約簽訂好安心
客變的優點:
建商客變時段內如果你有想打掉的牆、地板、衛浴廚具...等,都可省去已蓋好又要二次施工的敲打、拆除、清潔費用,而且建商還能將未用到材料費用扣除,避免不必要的浪費,也替自己省荷包!
客變設計師何時開始找:
客變設計師最好是在預售屋的基本主結構完成、毛胚屋狀態,是重做水電及隔間工程的最佳時間。可以詢問建商是否有圖檔(CAD檔)了以及是否可以開始客變、及客變需何時前完成。
EX:1-5樓已完成,你買的是8樓,即可開始客變。而不是地基都還在打就急忙客變。(建議留3個月的時間,討論+簽約)
設計師會在平面配置圖上,標註什麼地方會維持不動,什麼地方需要有所變更
客變需要注意哪些地方:
1、客變價格不是絕對:慎選有客變經驗的設計師,並要求陪同驗收,確保建商交接沒問題
2、客變報價:「實際坪數」計費,避免多花冤枉錢
3、客變圖面提供資訊:「現況圖」,變更後的「平面配置圖」「隔間尺寸圖」「地坪圖」「燈具配置圖」「電器管線圖」「給水/排水圖」「空調圖」等等
4、建商退費方式:一般客變都是「退料不退工」,也就是沒用到的建材、設備會減退給屋主
5、客變合約內容:執行的工作內容、還有付款時間
6、後續風格設計:建議找同一間設計公司「客變」跟「設計」一起完成,設計師比較懂一開始的狀況,省下麻煩,也好談價
以上給已買屋或是將要買屋的你,更進一步了解客變流程
歡迎找我們客變部門的設計師聊聊,也許會幫助到你很多喔!
歡迎來電諮詢,免費丈量專線:02-2999-7537
或留言由專人聯繫