驗屋必讀│驗屋注意事項、流程一次看懂，插座用電、浴室防水問題排除

但在要入住時發現，漏水的漏水、插座沒電的沒電等

破壞了大好心情不說，若拖延到入住時間就更嘔了

以下來談談驗屋時的注意事項。

 

根據統計，漏水問題是不動產交易糾紛的第一名

中古屋驗屋更要留意房屋結構與漏水，透過房仲提供的《不動產現況說明書》，詳細核對節。

 

 

檢驗重點如下

1.天花板、牆面和窗戶：雨天是個好時機，連續下雨後會容易顯現房屋的缺陷，觀察是否有壁癌、油漆剝落、滲水等。

2.磁磚：透過打診棒或硬幣敲擊地磚，看是否空鼓。

 

 

3.排水：陽台、浴室地排，若有水槽則放滿之後排水，觀察排水狀況。

4.馬桶：放入衛生紙再沖水，觀察沖水狀況。

 

 

5.水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，觀察水流量是否足夠

6.插座：是否正常通電。

7.木門框牆面：是否有蟲蛀

若已有重新整理過的狀況，也煩請屋主一併提出證明或說明。

 

避免交屋後，前屋主回來索取屋內設備的糾紛，交屋時現場留下的物品，須確認是否符合《不動產現況說明書》的附贈設備。

不管大小東西，都要記得列入，小到冷氣、家具，大到廚具等，甚至屋外的設施。

 

 

確認不是輻射鋼筋屋、海砂屋、凶宅，若被刻意隱瞞，將來可訴請減價、解約或賠償。

 

 

若發現有瑕疵，屋主須對修繕項目逐一確認，並於約定時間內修繕完，若超過交屋時間可要求違約金。瑕疵修好後，也須針對瑕疵處進行保固。

提醒：瑕疵擔保只限於交屋前，責任在屋主。

 

 

若覺得驗屋很繁複，或擔心日後衍生的問題，可找專業驗屋公司協助。除了眼睛能看的到的外，還有很多部分可以藉由儀器來檢測

驗屋結束後，驗屋公司會提供驗屋報告，至於價格，則視現場情況而有所不同

 

 

若沒有好好驗屋，合約書上的「依現況交屋」，往往成為屋主推託的理由，也是後續糾紛的開始，所以好好驗屋是必要的，為了讓日後能住得安全又安心，雖花錢請專業驗屋公司，但省下的時間與溝通成本，是划算的。