新青安房貸與裝修房貸申請，年輕不留白，讓你輕鬆擁有好房
每個人都夢想有一個自己的家，在高房價與高裝修成本下，買房壓力非常大，政府實施新青安房貸以低利方式支援，首購貸款有了5年緩衝更好買房，再透過裝修貸款輕鬆入住新家。
一、新青安房貸是什麼？
新青安房貸就是「青年安心成家購屋優惠貸款」的簡稱，是由政府從2019年推出的青年首購購屋貸款政策，主打低利率與寬限期，讓首次購屋的民眾負擔能夠減輕。一般而言房貸利率最低約2.06%左右，相較之下，新青安房貸利率1.565%~1.865%，相對來說低許多。
二、新青安房貸申請條件是什麼？
新青安房貸的申請條件通常包括以下：
1. 年齡要求：借款人必須為中華民國國民並年滿18歲，且借款本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，就符合申請資格。值得注意的是，大家都以為新青安房貸是侷限給年輕人申請，但其實只要成年，即使你55歲也是可以申請的，且單身也可申請，不限首購。
2. 購買房屋限制：建物經承辦銀行查證確為自用住宅使用，且以申請日前 6 個月起購置的住宅申請貸款，即可受理。
3. 貸款額度：最高新台幣1000萬元。
4. 貸款成數：最高8成核貸。
5. 其他要求：個別銀行可能還會要求提供其他文件或資料，例如房屋評估報告、房屋擔保等。
6. 新增條件：112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。
三、要去哪申請新青安房貸？
目前政府的新青安房貸與8家公股銀行配合，臺灣銀行、土地銀行、第一銀行、兆豐銀行、合作金庫、華南銀行、彰化銀行、中小企銀，在1000萬額度內，這8家銀行的利率條件都相同。
比較需要注意的是這8家公股銀行的手續費與個別額外細部條件不盡相同，所以民眾需要以自身需求去選擇適合自己的方案。
四、新青安房貸的貸款年限及償還方式？
貸款年限最長到40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
五、新青安房貸利率為多少？
*圖片來源:財政部
新青安房貸分為3種計算利率方式，一經選定則不得變更。目前(113年)新青安房貸政府會利率補貼0.375%，根據政府公告，利率補貼的優惠日期到2026/7/31，所以貸款的基礎利率1.595% 會再減掉0.375%
1. 一段式機動利率：110/1/1起基準利率＋0.555%
2. 二段式機動利率：前二年的利息 = 基準利率＋0.345%-政府補貼0.375%，第三年的利息 = 基準利率＋0.645%-政府補貼0.375%
3. 混和式固定利率：第一年基準利率+0.525%，第二年基準利率+0.625%，第三起基準利率+0.645%機動利息
*根據財政部公告，首購利率是以郵局500萬以下、二年期定存機動利率，作為基準利率
可再詳見政府網站 https://www.nta.gov.tw/htmlList/71
六、如果有買過房子可否申請新青安房貸？
無論有無買過房，在申請的當下，本人、配偶、未成年子女於「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則(名下無房產)，就符合申請資格。
七、新青安房貸寬限期是什麼？大約幾年？
寬限期已從原本的3年延長到5年，寬限期意思在於在貸款前5年，每月只須繳納利息，暫時不用還本金，待寬限期屆滿後，再開始攤還本金。
八、青安房貸變成新青安房貸，原先已辦青安房貸，現在還能升級為新青安房貸嗎？
先前已申辦過青安房貸，則不適用新青安房貸，若想要升級為新青安房貸，則可以向所申辦的銀行洽詢修改，不過通常會有一筆手續費。
九、新青安房貸為購屋優惠貸款，後續的裝修優惠貸款有哪些管道？
擁有一個家，不只是單單購屋就好，還需要後續的裝修設計、家具購買，才能完整的入住。裝修設計也需要一筆錢，這時銀行或是室內設計公司也有一些裝修貸款方案能夠選擇。
1.政府「修繕住宅貸款利息補貼」
◆貸款優惠額度最高新台幣80萬元
◆貸款年限最長15年
◆寬限期最長3年
詳見 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupC
2.銀行「裝潢房屋貸款」
◆年限與額度須洽詢各銀行，年限最高可達20年
凱基銀行 https://www.kgibank.com.tw/zh-tw/kgibarticleshome/loan/pl-houserevamp
渣打銀行 https://www.sc.com/tw/personal-loan/articles/refurbishment-fees/
富邦銀行 https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/dress_loan/dress_loan.htm
3.好室佳室內設計「裝潢貸款」
◆貸款優惠額度最高新台幣200萬元
◆貸款分期最長36期
詳見 https://housegood.com.tw/news/100006
十、新青安房貸實施至何時?
實施期程：實施日期至115年7月31日止，屆時再視情況調整。
十一、新青安房貸在113年6月27日之後有什麼變更?
◆避免新青安優惠房貸遭濫用，113年6月27日起公布，限貸一次
◆新貸戶也必須簽自住切結書，如違反則需歸還發生日已發款的的補貼利息
◆112年8月前辦過青安房貸的民眾，如後續售屋後名下無房屋，亦可申請新青安房貸，限貸一次
以上資訊分享給正要買房的你，在這物價飛漲的時代，能夠擁有金錢支援是非常幸運的，也能讓荷包喘口氣，提早完成成家夢想，後續再逐步將資金到位，以免物價在N年後又提升，收入遠不及物價成長幅度，耽誤到年輕力盛應該擁有【家】的黃金時期。